Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Es besteht aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus, sowie drei zusätzlichen Lagerräumen, die als Werkstatt, Garage oder Lager genützt werden können.
Außerdem steht ein Garten mit eigenem Pool für schöne Stunden bereit.

Haupt-und Nebengebäude umfassen ca. 165m2 Wohnfläche insgesamt und gliedern sich wie folgt:

Hauptgebäude:
Erdgeschoss:
-Vorraum
-große offene Wohnküche
-Bad mit Wanne und WC

1.Stock:
-3 Schlaf-bzw.Kinderzimmer (nicht zentral begehbar)
-Bad mit Wanne und WC

Zusätzlich steht ein Dachboden als Lagerraum zur Verfügung, den man bei Bedarf auch ausbauen kann.

Nebengebäude:
-2,5 Zimmer (vielfältig nutzbar z.B auch als Büro oder Praxis)
-Bad mit Dusche und WC

Das Haupthaus wurde 2018 teilsaniert.
Andere Sanierungen (z.B. Böden und Sanitäranlagen) warten auf die Sanierungsideen der neuen Eigentümer.

Lage und Umgebung;
Am ruhigen Stadtrand von Wr.Neustadt gelegen, sind Sie von hier aus gleich im Grünen und genießen trotzdem beste Infrastruktur.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Supermärkte, Kindergarten und Volksschule.
Zum Einkaufszentrum Merkur City gelangt man in nur 3 Autominuten.
Mehrere Buslinien (1A,1B und 8) bringen Sie durch die Stadt, sowie auch direkt zum Bahnhof und somit überall hin.

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/DpcgzJPI

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Hauses einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Roham Loghmani
unter der Telefonnummer +43 664 247 28 77 oder per E-Mail unter loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	271.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/20428